各位嘉賓,女士們、先生們:

大家上午好!

非常高興參加首批保障性租賃住房REITs上市儀式。我謹代表中國證監會(huì ),向一直以來(lái)關(guān)心支持基礎設施REITs市場(chǎng)建設的各位領(lǐng)導、各界朋友表示衷心的感謝!

今年5月19日,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn) 擴大有效投資的意見(jiàn)》,明確提出,要推動(dòng)基礎設施REITs健康發(fā)展,并將保障性租賃住房納入試點(diǎn)范圍。5月27日,證監會(huì )與國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規范做好保障性租賃住房發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)有關(guān)工作的通知》,支持條件成熟的地區推出保障性租賃住房REITs項目,正式啟動(dòng)相關(guān)試點(diǎn)工作。

《通知》發(fā)布以來(lái),在相關(guān)各方共同努力下,我們已經(jīng)完成了規則制定、項目推薦、審核注冊和詢(xún)價(jià)發(fā)行等各項工作,首批保障性租賃住房REITs項目北京保障房、深圳人才安居和廈門(mén)安居集團今天上市交易。首批試點(diǎn)項目的成功落地,對于貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的堅持租購并舉、推進(jìn)保障性住房建設和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展將具有十分積極的意義;也有利于加大存量資產(chǎn)盤(pán)活力度,完善投融資機制,深化保障性租賃住房市場(chǎng)化進(jìn)程,推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式;同時(shí),還有利于深化金融供給側結構性改革,進(jìn)一步豐富基礎設施REITs產(chǎn)品類(lèi)型,為投資者提供更多元的金融產(chǎn)品,更好分享經(jīng)濟發(fā)展紅利。

各位嘉賓,各位朋友!

REITs是資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措,自2021年6月首批試點(diǎn)項目落地以來(lái),目前共批準19只公募REITs產(chǎn)品上市,資產(chǎn)范圍涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類(lèi)型。已上市項目募集資金580多億元,總市值650億元,回收資金帶動(dòng)新項目總投資額近3000億元,市場(chǎng)認可度較高,運行總體平穩,初步形成了一定規模效應和示范效應,探索走出了一條既遵循成熟市場(chǎng)規律,又符合中國國情的REITs發(fā)展之路。

為貫徹落實(shí)中央政治局分析研究當前經(jīng)濟形勢、部署下半年經(jīng)濟工作的會(huì )議精神,證監會(huì )在年中監管工作會(huì )議上提出,要穩步擴大REITs試點(diǎn)范圍,加快推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行。近期,證監會(huì )會(huì )同國家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進(jìn)基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施,包括:推動(dòng)建立重點(diǎn)地區省市、多部門(mén)參加的綜合推動(dòng)機制,加強工作統籌協(xié)調;加強政策輔導和市場(chǎng)培訓,推動(dòng)形成項目供給梯隊;優(yōu)化試點(diǎn)項目推薦程序,研究明確工作時(shí)限,提高工作效率;在嚴把項目質(zhì)量關(guān)的基礎上,統一審核理念,簡(jiǎn)化審核程序,優(yōu)化注冊流程;明確相關(guān)行業(yè)準入標準,提高透明度和可預期性,強化持續監管;拓寬試點(diǎn)項目類(lèi)型,解決“新類(lèi)型”項目面臨的新問(wèn)題,引導市場(chǎng)規范發(fā)展;加強專(zhuān)業(yè)人員配備,強化常態(tài)化發(fā)行需要的資源保障;加快推進(jìn)民企REITs試點(diǎn),盡快推出“綠燈”投資案例;盡快推動(dòng)首批擴募項目落地;推動(dòng)REITs立法,積極培育專(zhuān)業(yè)REITs管理人和投資者群體。

各位嘉賓,各位朋友!

基礎設施REITs是我國一個(gè)改革的新生事物,發(fā)展前景廣闊、大有可為。證監會(huì )將會(huì )同國家發(fā)改委、住建部等有關(guān)方面,加強與地方政府的工作協(xié)同,繼續堅持高標準、高質(zhì)量、穩起步的原則,進(jìn)一步凝聚共識,發(fā)揮合力,總結試點(diǎn)經(jīng)驗,完善制度機制,確保中國基礎設施REITs市場(chǎng)行穩致遠,為建設中國特色現代資本市場(chǎng),更好服務(wù)構建新發(fā)展格局積極貢獻力量!

謝謝大家!